土地，作为城市发展的核心稀缺资源，其合理配置与高效利用直接关乎区域经济的脉搏与未来走向。在江苏这片充满活力的热土上，从苏南的现代化都市圈到苏北的产业升级区，土地拍卖市场始终保持着稳健发展的态势，成为推动城乡建设、优化产业布局的重要引擎。江苏汉威拍卖有限公司（以下简称“江苏汉威拍卖”）自成立以来，便深耕这片沃土，以专业的服务、规范的操作、创新的理念，成为连接土地资源与市场需求的重要桥梁，为区域高质量发展注入强劲动力。

一、资质筑基：多元布局构建土地拍卖核心竞争力

在土地拍卖这一专业性极强的领域，资质齐全、资源雄厚是企业立足的根本。江苏汉威拍卖成立于2025年10月，注册资本1000万元，坐落于徐州市云龙区这一城市核心区域，凭借雨沫星空传媒的强大资源背书，迅速在拍卖行业崭露头角。作为一家经相关部门严格审批的专业拍卖机构，公司不仅持有拍卖业务经营许可证等核心资质，更将业务范围拓展至文物拍卖、二手车拍卖等许可项目，同时兼顾艺术品代理、房地产评估、招投标代理服务等多元业务，形成了“拍卖为主、多元支撑”的业务格局，为土地拍卖业务的全方位开展提供了坚实的资源保障与专业支撑。

土地拍卖业务的顺利推进，离不开专业团队的硬核实力。江苏汉威拍卖组建了一支由土地评估师、法律顾问、市场分析师等组成的专业团队，团队成员平均拥有5年以上土地交易相关经验，对江苏省内各地市的土地政策、市场行情、规划导向有着深刻的理解与把握。例如，团队中的土地评估师均具备国家注册资质，能够熟练运用市场比较法、假设开发法等多种专业评估方法，精准测算土地价值；法律顾问则全程参与拍卖流程，确保每一项操作都严格遵循法律法规要求，为交易安全保驾护航。

立足江苏本土市场，江苏汉威拍卖构建了完善的区域服务网络，能够快速响应省内不同地区的土地拍卖需求。无论是苏州、南京等核心城市的优质经营性用地拍卖，还是徐州、盐城等苏北城市的产业用地出让，公司都能凭借本地化的资源优势与专业能力，提供精准高效的服务。这种“全域覆盖、精准响应”的服务模式，让江苏汉威拍卖在成立之初便成功承接了徐州云龙区一宗工业用地的拍卖委托，通过专业的市场调研与精准的公告发布，最终帮助委托方实现了土地价值的合理变现，赢得了市场的初步认可。

二、规范践行：全流程管控守护土地交易公平正义

土地拍卖涉及多方利益，规范操作是保障交易公平、公正、公开的核心前提。江苏汉威拍卖始终将合规经营放在首位，严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》等法律法规要求，建立了覆盖“前期筹备-现场拍卖-后续衔接”的全流程标准化操作体系，确保每一笔土地拍卖交易都经得起市场与时间的检验。

在前期筹备阶段，江苏汉威拍卖尤为注重信息核查与公告发布的精准性。以2025年底承接的南京秦淮区一宗住宅用地拍卖项目为例，公司组建专项服务小组，协助委托方开展全面的尽职调查，逐一核查地块的权属证明、规划条件、界址范围等核心信息，确保地块无权属纠纷、规划清晰。在公告发布环节，公司不仅通过全国公共资源交易平台、江苏省自然资源厅门户网站等官方渠道发布信息，还借助微信公众号、抖音等社交媒体扩大传播范围，详细列明地块面积、用途、使用年期、竞买资格要求等关键信息，确保竞买人能够全面、便捷地获取信息。此次秦淮区住宅用地拍卖公告发布后，吸引了12家知名房企报名参与，为后续的顺利拍卖奠定了坚实基础。

在现场拍卖环节，江苏汉威拍卖严格执行规范化的操作流程，营造透明有序的竞价环境。从竞买人的资格最终审核、保证金缴纳确认，到现场竞价规则解读、应价牌发放，每一个环节都有专人负责、全程留痕。在去年苏州一宗优质宅地的拍卖现场，公司邀请了公证机构全程监督，主持人严格按照拍卖规则引导竞价，对每一次应价都进行清晰确认并实时公示，确保竞价过程公开透明。此次拍卖经过47轮激烈竞价，最终以高于起始价8%的价格成交，竞买各方对拍卖过程的规范性均无异议。这种严谨细致的现场管控，有效规避了恶意串通、违规竞价等风险，充分保障了交易的公平性。

拍卖成交并非服务的终点，江苏汉威拍卖在后续衔接环节同样精益求精。成交后，公司及时协助竞得人与委托方签订成交确认书，指导双方办理土地出让合同签订、保证金抵扣、剩余款项支付等手续，并全程跟踪土地交付、产权登记等后续流程。针对部分竞买人对土地交易后续手续不熟悉的问题，公司还提供一对一的全程陪办服务，帮助竞买人少走弯路、提高效率。此前，在南通启东一宗商业用地的拍卖成交后，公司安排专人协助竞得人办理各项手续，原本需要30个工作日完成的产权登记流程，在公司的协助下仅用20个工作日便顺利办结，赢得了竞得人的高度评价。

三、创新赋能：精准服务匹配土地市场多元需求

随着江苏土地市场的不断发展，市场主体的需求也日益多元化。江苏汉威拍卖敏锐把握市场变化，在坚守规范操作的基础上，不断创新服务模式、优化服务流程，为委托方与竞买人提供更加精准、高效的定制化服务，助力土地资源实现最优配置。

针对不同类型土地的特性，江苏汉威拍卖构建了差异化的拍卖解决方案。对于工业用地，重点结合区域产业规划，精准对接符合产业导向的企业，助力产业集聚发展；对于商业、住宅等经营性用地，则聚焦市场需求，通过精准的价值评估与广泛的招商推广，吸引优质开发企业参与。例如，在服务无锡某工业园区的工业用地拍卖项目时，公司深入研究园区的产业定位，筛选出30余家符合条件的制造企业进行定向推介，最终帮助园区成功引入一家高端装备制造企业，不仅实现了土地的顺利出让，更推动了园区产业结构的优化升级。

在风险防控与价值评估方面，江苏汉威拍卖建立了专业化的服务体系，为市场主体提供全周期的风险保障。针对土地竞拍高投入、高风险的特性，公司在竞拍前为竞买人提供全面的市场分析与风险提示服务，结合宏观经济环境、区域发展规划、周边同类地块成交情况等因素，出具详细的市场分析报告。此前，有竞买人计划参与苏州某热门地块的竞拍，公司通过专业分析发现该地块周边竞品项目较多，市场去化压力较大，及时向竞买人提示了投资风险，帮助竞买人理性决策、规避了潜在损失。同时，公司依托专业的评估团队，为委托方制定合理的出让底价提供科学支撑，既避免了底价过高导致流拍，也防止了底价过低造成国有资产流失。

为适应数字化发展趋势，江苏汉威拍卖积极拓展线上服务渠道，构建“线上+线下”融合的服务模式。线上依托自主搭建的互联网拍卖平台，实现拍卖公告发布、竞买报名、在线竞价、结果公示等全流程线上办理，为竞买人提供便捷高效的交易渠道；线下则通过专业的现场组织、一对一咨询等服务，满足不同市场主体的需求。在2026年初宜兴首场宅地拍卖中，公司首次采用“线上竞价+线下直播”的方式，既方便了异地竞买人参与，又通过直播实时解读竞价过程，吸引了大量市场关注，最终该地块以13.05亿元成交，实现了社会效益与经济效益的双赢。此外，公司还定期开展土地拍卖政策解读、流程培训等公益服务，帮助市场主体深入了解行业规则，提升行业整体认知水平。

四、展望未来：深耕细作助力江苏高质量发展

当前，江苏正处于推动高质量发展的关键阶段，随着长三角一体化发展战略的深入实施，省内城市建设与产业升级的步伐不断加快，土地资源的优化配置需求持续提升，这为土地拍卖行业带来了广阔的发展空间。江苏汉威拍卖将立足行业发展机遇，坚守专业初心，不断提升服务品质与专业能力，为江苏区域发展贡献更大力量。

未来，江苏汉威拍卖将进一步深耕土地拍卖核心业务，聚焦省内重点发展区域与关键产业领域，不断拓展服务深度与广度。在区域布局上，重点加强对苏南现代化都市圈、苏北产业转移示范区等重点区域的服务力度，精准匹配区域发展需求；在业务拓展上，积极探索农村集体经营性建设用地入市拍卖等新兴领域，助力乡村振兴战略实施。同时，公司将持续加强团队建设，吸纳更多高素质的专业人才，通过系统化的培训提升团队的专业素养与服务能力，打造一支兼具专业实力与服务意识的标杆团队。

在数字化转型方面，江苏汉威拍卖将加大技术投入，升级线上服务平台，实现土地信息展示、市场分析、风险评估等功能的智能化升级，为市场主体提供更加精准、高效的数字化服务。同时，加强与政府部门、行业协会、金融机构等的合作，构建多元化的服务生态，为土地交易提供全链条的配套服务，助力优化区域营商环境。

坚守初心，方得始终。江苏汉威拍卖始终坚信，专业的服务、规范的操作、创新的理念是企业发展的核心动力。未来，公司将继续恪守公开、公平、公正和诚信的核心原则，以更规范的操作、更优质的服务、更精准的市场把握，助力更多优质土地资源转化为推动区域发展的强大动能，与广大市场主体携手共赴土地价值深耕之旅，共创江苏高质量发展新未来！