在江苏制造业高质量发展的浪潮中，厂房作为工业生产的核心载体，其资产流转与优化配置直接关系到产业升级的节奏与效率。近年来，随着产业结构调整与市场需求迭代，江苏厂房拍卖市场呈现出多元活跃的态势。江苏汉威拍卖有限公司（以下简称“江苏汉威拍卖”）凭借专业的服务能力、规范的操作流程与深厚的本地资源积淀，在厂房拍卖领域精准发力，成为连接厂房资产所有者与需求方的重要桥梁，为激活工业资产价值、助力产业迭代升级注入专业力量。

一、资质筑基+团队赋能：筑牢厂房拍卖专业根基

作为专注拍卖业务的优质企业，江苏汉威拍卖自成立以来便深耕江苏本土市场，以齐全的资质许可为依托，以多元的业务布局为支撑，构建起覆盖厂房拍卖全流程的专业服务体系，为业务开展筑牢根基。公司持有拍卖业务经营许可证、文物拍卖许可证等核心资质，经营范围不仅涵盖各类动产、不动产拍卖，还延伸至艺术品代理、房地产评估、招投标代理服务等领域，形成“拍卖为主、多元协同”的业务格局，能够为厂房拍卖提供全方位的配套服务支持。

厂房拍卖涉及工业政策解读、产权核查、价值评估等多个专业领域，对团队专业度要求极高。为此，江苏汉威拍卖专门组建了厂房拍卖专项服务团队，成员涵盖工业地产评估师、资深法律顾问、区域市场分析师等多个领域的专业人才，平均拥有6年以上工业资产交易相关经验。其中，工业地产评估师均具备国家注册资质，能够熟练运用成本法、市场比较法、收益法等多种评估方式，结合江苏各地工业用地基准地价、产业发展水平等因素，精准测算厂房资产价值；法律顾问团队则全程参与拍卖全流程，深入研究《中华人民共和国拍卖法》《江苏省工业用地出让管理办法》等相关法律法规，针对厂房拍卖中常见的产权纠纷、租约处理、环保合规等风险点，制定完善的风险防控方案，确保每一笔交易都合规合法。

为更好地服务江苏全域市场，团队成员深入调研省内各地产业特色与厂房市场行情，建立了详细的区域市场数据库。无论是苏南地区高端制造产业聚集区的标准化厂房，还是苏北地区承接产业转移的通用厂房，亦或是苏中地区兼具研发与生产功能的复合型厂房，团队都能精准把握其市场需求与价值规律。例如，针对苏州工业园区高端制造厂房需求旺盛、附加值高的特点，团队专门梳理了区域内产业政策、招商导向等关键信息，能够为委托方与竞买人提供更具针对性的服务；而对于徐州、盐城等苏北城市的工业厂房，团队则重点关注土地性质、产能适配等核心要素，助力产业转移项目精准落地。这种深耕本地、精准研判的团队优势，让江苏汉威拍卖在厂房拍卖领域迅速建立起良好的市场口碑。

二、全流程规范管控：守护厂房拍卖公平透明

厂房资产往往涉及金额大、产权关系复杂，规范操作是保障交易公平、公正、公开的核心前提。江苏汉威拍卖始终恪守“公开、公平、公正、诚信”的核心原则，严格遵循相关法律法规要求，建立了从标的前期筹备、信息披露，到现场竞拍、后续交接的全流程标准化管控机制，确保每一个环节都有章可循、全程留痕，充分保障委托方与竞买人的合法权益。

在标的前期筹备阶段，江苏汉威拍卖的专项团队会开展全面细致的尽职调查，这是保障交易安全的关键一步。以2025年承接的无锡某机械加工厂厂房拍卖项目为例，该标的因企业转型需对外处置，涉及土地性质为工业出让地，且存在部分附属设施未办理产权登记的情况。团队接到委托后，立即开展专项核查工作，先后对接自然资源、住建、环保等多个部门，逐一核实厂房的产权证书、土地出让合同、规划许可文件等核心资料，详细核查建筑面积、土地使用权年限、环保验收情况等关键信息。同时，团队还实地勘查厂房现状，记录厂房结构、承重能力、消防设施、附属设施等实际情况，并梳理标的是否存在抵押、查封、租约存续等权利负担。针对附属设施无产权的问题，团队专门出具了风险提示报告，明确告知委托方与潜在竞买人相关权益边界及后续补办手续的可行性，确保标的信息真实、完整、透明。

信息披露环节，江苏汉威拍卖采用“官方渠道+精准推送”的多元传播模式，确保信息覆盖全面、触达精准。一方面，通过全国公共资源交易平台、江苏省自然资源厅门户网站、地方公共资源交易中心等官方渠道发布拍卖公告，详细列明厂房的基本信息、竞买资格要求、起拍价、竞价规则、看样时间等核心内容；另一方面，依托自身建立的客户数据库，将公告定向推送至江苏本地制造企业、产业投资机构、工业园区运营商等潜在竞买群体，同时通过公司官网、微信公众号等平台发布标的详细介绍、实地图片、视频等资料，方便竞买人快速了解标的情况。在上述无锡机械加工厂厂房拍卖项目中，通过多元传播，最终吸引了15家符合条件的企业报名参与竞买，为后续竞价环节奠定了良好基础。

现场竞拍环节，江苏汉威拍卖严格执行规范化操作流程，营造透明有序的竞价环境。竞拍前，工作人员会对竞买人的资格进行最终审核，确认保证金缴纳情况，并向竞买人详细解读竞价规则、应价流程、成交确认等关键事项；竞拍过程中，邀请公证机构全程监督，主持人以清晰、准确的语言引导竞价，对每一次应价都及时公示、确认，确保竞价过程公开透明、公平公正。在2025年底苏州某电子厂厂房拍卖现场，经过53轮激烈竞价，最终以高于起拍价12%的价格成交，所有竞买人均对竞价过程的规范性表示认可。而在后续交接环节，江苏汉威拍卖同样全程跟进，协助竞得人与委托方签订成交确认书、办理产权过户、税费核算、资产移交等手续。针对部分竞买人不熟悉工业资产过户流程的问题，公司专门安排专人一对一陪同办理，梳理所需材料、对接相关部门，大幅提升了过户效率。上述无锡机械加工厂厂房拍卖成交后，在公司的协助下，仅用22个工作日便完成了全部产权过户手续，较常规流程缩短了8个工作日，赢得了买卖双方的一致好评。

三、多元案例赋能：精准匹配不同类型厂房需求

江苏不同区域产业特色鲜明，厂房需求呈现多元化特点。江苏汉威拍卖立足区域产业实际，精准把握不同类型厂房的拍卖需求，积累了涵盖大型工业厂房、中小型生产车间、低效工业资产、研发型厂房等多个领域的丰富实操案例，通过差异化的拍卖方案，实现了各类厂房资产的高效流转与价值最大化。

在大型工业厂房拍卖领域，江苏汉威拍卖展现出强大的资源整合与风险把控能力。以江阴某光伏组件厂厂房拍卖项目为例，该标的规模庞大，总建筑面积达3.9万㎡，包含生产车间、仓库、办公楼等多个功能区域，且存在带租约、部分无证面积、临近环保管控边界等复杂情况，处置难度较大。接到委托后，公司第一时间组建专项服务小组，针对标的特点制定了个性化拍卖方案。在价值评估阶段，评估团队结合江阴地区工业用地均价、光伏产业发展前景、租约收益情况及标的潜在风险，经过多轮测算，制定了科学合理的起拍价；在招商推广阶段，除常规公告发布外，团队还定向对接了长三角地区多家光伏企业、大型制造集团及产业投资机构，组织了3场专场看样活动，安排专业人员现场讲解标的优势、租约细节及环保合规要求，解答竞买人疑问；在竞价环节，采用“线上+线下”同步竞价模式，线上依托互联网拍卖平台打破地域限制，线下设置竞拍现场并邀请公证机构全程监督，确保竞价过程公平透明。最终，该项目以8551万元成交，不仅帮助委托方快速实现了资产变现，也为竞买人获取了一处兼具稳定租金收益与改造升级潜力的优质工业资产，实现了多方共赢。

针对中小企业厂房流转需求，江苏汉威拍卖同样精准发力，助力中小企业解决生产场地适配难题。南通某三层标准厂房拍卖项目便是典型案例，该标的建筑面积2800㎡，起拍价454万元，位于南通经济技术开发区，区位优越、交通便利，非常适配中小型制造企业的生产需求。为吸引精准竞买群体，公司重点向南通及周边地区的中小型机械制造、电子加工等企业推送标的信息，并组织了4场集中看样，现场解答竞买人关于厂房承重、消防设施标准、产权过户流程、税费成本等核心疑问。同时，为帮助竞买人理性决策，团队还出具了区域中小企业厂房市场分析报告，对比周边同类厂房的租赁价格、成交价格等数据。丰富的信息披露与精准的招商推广，让该项目吸引了23家竞买人报名参与。拍卖现场竞争异常激烈，经过68轮竞价，最终以1115万元成交，溢价率高达145%，充分体现了公司在中小厂房拍卖领域的市场挖掘与资源匹配能力。

除常规厂房拍卖外，江苏汉威拍卖还积极拓展低效工业资产盘活、停工项目重启等特色业务，为产业升级提供专业支撑。在安吉某低效用地厂房残值拍卖项目中，标的为老旧厂房，因企业停产多年沦为低效资产，且部分建筑存在安全隐患，需拆除重建。公司针对标的“残值为主、土地价值核心”的特点，调整推广重点，重点对接土地整理企业、房地产开发企业及本地产业园区运营商，详细说明土地性质、规划调整可能性及残值利用价值。最终，该项目成功拍卖成交，竞得人后续通过拆除重建，将其改造为符合区域产业规划的小微企业创业园，实现了低效资产的盘活升级。此外，公司还成功承接了南京某停工研发总部基地拍卖项目，该标的包含研发楼、实验车间等设施，因资金问题停工多年。团队通过深入梳理项目产权关系、协调解决历史遗留问题，制定了分阶段拍卖方案，最终吸引了一家科技企业竞得，项目重启后将重点开展新能源材料研发，为区域产业升级注入新动能。

四、创新驱动+生态构建：赋能厂房拍卖未来发展

当前，江苏正全力推进制造业智能化改造与数字化转型，工业资产优化配置需求持续提升，厂房拍卖作为高效的资产流转方式，市场空间日益广阔。面对行业发展新趋势，江苏汉威拍卖主动求变，通过创新服务模式、构建服务生态，不断提升核心竞争力，为厂房拍卖行业高质量发展赋能。

在服务模式创新上，江苏汉威拍卖积极拥抱数字化浪潮，构建“线上+线下”深度融合的服务体系，大幅提升拍卖效率与客户体验。线上端，公司升级互联网拍卖平台，实现公告发布、竞买报名、在线竞价、保证金缴纳、结果公示等全流程数字化操作，竞买人无需到场即可参与竞价，打破了地域限制，吸引了全国范围内的优质竞买资源。例如，在苏州某高端制造厂房拍卖项目中，通过线上平台竞价，吸引了北京、广东等地的多家企业参与，最终由一家深圳的科技企业竞得，实现了优质资源的跨区域配置。同时，公司还利用短视频平台、直播等新媒体形式，开展“厂房拍卖专场直播”，通过现场直播标的情况、实时解答疑问，让竞买人更直观地了解标的信息，提升信息传递效率。线下端，公司持续优化个性化服务，组建专属服务管家团队，为客户提供一对一全流程服务，涵盖标的评估、政策咨询、看样陪同、过户协助等多个环节。针对厂房拍卖涉及的税费核算复杂、产权过户流程繁琐等痛点，公司专门联合税务、不动产登记等部门的专业人员，组建顾问团队，为客户提供定制化的税费筹划、过户流程指导服务，有效降低客户交易成本。

在服务生态构建上，江苏汉威拍卖积极拓展合作边界，加强与政府部门、产业园区、金融机构、法律服务机构等多方主体的合作，形成协同赋能的产业服务生态。与政府部门合作方面，公司积极参与各地工业资产处置、低效用地盘活等专项工作，为政府提供专业的拍卖服务支持，助力产业结构调整；与产业园区合作方面，公司与江苏多个重点产业园区建立战略合作伙伴关系，为园区内企业提供厂房流转、资产优化等服务，助力园区精准招商、提质增效；与金融机构合作方面，公司联合银行、担保机构推出“拍卖贷”“保证金贷款”等金融产品，为竞买人提供资金支持，解决其资金周转难题，降低参与门槛。例如，在南通某中小企业厂房拍卖项目中，一位竞买人因资金周转紧张难以一次性缴纳全款，公司协助其对接合作银行，成功申请了“拍卖贷”，顺利完成交易；与法律服务机构合作方面，公司联合专业律所，为客户提供产权核查、纠纷解决、合同起草等全方位法律服务，进一步保障交易安全。

展望未来，江苏汉威拍卖将继续深耕厂房拍卖核心业务，不断提升专业服务能力。一方面，聚焦高端制造厂房、智能工厂、产业园区资产等高端领域，加强团队专业培训，提升对新兴产业厂房的评估、服务能力；另一方面，持续推进数字化转型，利用大数据、人工智能等技术，优化市场研判、客户匹配效率，实现精准招商、精准服务。同时，公司将进一步扩大服务生态覆盖面，加强与长三角地区拍卖机构的合作，实现资源共享、优势互补，打造跨区域工业资产拍卖服务平台。

江苏汉威拍卖始终坚守“专业、诚信、高效”的服务理念，以专业之力激活工业资产价值，以诚信之心搭建高效交易桥梁。未来，公司将继续立足江苏、服务全国，为委托方提供更优质的资产变现解决方案，为竞买人精准匹配优质厂房资源，助力江苏工业资产高效流转，为制造业高质量发展贡献专业拍卖力量，与广大客户共赴工业产业升级新征程！