在不动产交易市场持续优化与要素市场化配置改革深化的双重背景下，拍卖作为高效、透明的资产处置方式，已成为住宅、商业地产、工业用地等不动产流转的重要渠道。江苏汉威拍卖有限公司（以下简称“江苏汉威拍卖”）以合规为基石、专业为核心、技术为支撑，构建起全链条不动产拍卖服务体系，在住宅、商业、工业等多元不动产领域持续发力，为委托方与竞买人搭建高效对接桥梁，助力实现资产价值最大化。

一、合规筑基：锚定行业准则，筑牢不动产交易安全防线

不动产拍卖涉及权属核查、政策适配、风险防控等多重复杂环节，合规经营是企业立足的根本。江苏汉威拍卖自成立以来，始终将合规理念贯穿业务全流程，严格遵循《中华人民共和国拍卖法》《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律法规要求，建立起覆盖项目受理、标的核查、信息披露、竞价组织、权属交割的全周期合规管控体系。

在标的核查环节，公司组建专业法务与评估团队，对不动产标的权属证明、权利负担、占有使用现状、瑕疵情况等进行全面细致核查，形成专项核查报告，确保标的信息真实准确。针对司法拍卖、国有资产处置等特殊类型不动产项目，严格落实前置审批程序，精准把握各地差异化的税费政策与过户要求，提前预判并规避交易风险。例如在南京钟山高尔夫某独栋别墅司法拍卖项目中，团队不仅核实了1322.99平方米有证房产的权属信息，还重点核查出房屋存在自行改造搭建部分及30余万元欠缴物业费等瑕疵，在专项报告中明确标注并提出风险提示，同时提前对接税务部门梳理税费承担规则，保障了后续交易的顺利推进。在信息披露环节，通过官方平台、司法拍卖网络服务平台等多渠道发布拍卖公告，详细公示标的位置、面积、权属、评估价、起拍价、竞买条件等核心信息，保障竞买人知情权，确保交易全程阳光透明。

二、多元布局：覆盖全品类不动产，精准匹配市场需求

立足江苏、辐射全国，江苏汉威拍卖精准把握不同类型不动产的市场特性，形成了覆盖住宅、商业地产、工业用地及特殊不动产的全品类业务布局，可灵活适配司法处置、国有资产盘活、企业资产优化、个人房产流转等多元需求场景。

在住宅拍卖领域，公司深度对接各地法院司法处置需求，聚焦普通住宅、高端别墅等标的，凭借丰富的竞买人资源库与精准推广能力，提升成交效率与溢价率。针对2025年法拍住宅市场呈现的“核心城市优质房源受捧”趋势，重点发力一线及新一线城市核心地段住宅拍卖业务，成功运作多起高价值住宅拍卖项目。其中，徐州市铜山区汉泉山庄别墅通过精准定价与多渠道推介，最终以合理溢价成交；南京钟山高尔夫某别墅项目，面对评估价超1亿元、存在瑕疵披露复杂等难点，团队通过分阶段信息披露、组织专场实地看样、解读税费规则等精细化服务，最终助力标的以7489.86万元顺利成交，妥善解决了司法处置难题，实现司法处置与资产保值的双重目标。

在商业与工业不动产领域，公司精准把握区域产业发展规划，重点服务商铺、写字楼、工业厂房、工业用地等标的拍卖。针对江苏本地产业园区升级需求，成功承办淮安市洪泽区黄集镇工业集中区工业用地使用权及附属设施拍卖项目，通过深入分析区域产业定位与市场需求，制定差异化招商推介方案，吸引优质企业参与竞价，助力工业资产高效流转与再利用。在创新业务探索中，借鉴行业先进经验推出“租赁权+资产包”捆绑处置模式，成功运作池州亿达广场影院用房15年租赁权拍卖项目，将影院用房租赁权与内部遗留添附资产打包处置，既解决了房屋清场难题，又通过市场化竞价实现价值最大化，最终标的以2622.0267万元成交，较评估价溢价121.82%，吸引超7300人次线上围观，为商业地产困境资产处置提供了可复制的解决方案。同时，积极拓展商业地产租赁权拍卖等创新业务，通过市场化方式发掘商业资产内在价值，为国有企业提高资产利用效益提供专业服务。

三、专业赋能：全链条精细服务，解锁资产价值潜力

专业的全链条服务能力是江苏汉威拍卖在不动产领域的核心竞争力。公司依托一支由注册拍卖师、注册资产评估师、法务专家、市场分析师组成的复合型团队，为客户提供从项目策划、价值评估、市场推广、竞价组织到权属交割的一站式服务，精准破解不动产拍卖各环节痛点。

在价值评估环节，团队结合标的区位优势、配套资源、市场行情等多重因素，采用市场法、成本法等多元评估模型，精准确定标的评估价与起拍价，既保障委托方资产权益，又吸引充分市场竞争。以苏州某国企异地存量房产拍卖项目为例，标的位于杭州九溪玫瑰园，跨区域处置增加了评估难度。团队联合两地专业机构开展市场调研，分析杭州高端住宅市场行情、周边配套价值及产权流转政策，最终科学制定起拍价。同时通过“主场平台+属地平台”联动推广，吸引6家优质客户参与竞价，历经259轮激烈角逐，最终以9920万元成交，溢价4927万元，溢价率近100%，精准实现了国有资产保值增值目标。再如某城市核心商圈商铺拍卖项目，评估团队通过实地调研周边商业业态、租金水平、客流数据，结合区域商业发展规划，科学制定起拍价，最终通过多轮竞价，成交价比起拍价提升23%，实现资产价值最大化。

在市场推广与竞价组织环节，公司构建“线上+线下”融合推广体系。线上依托自有智能化拍卖平台、微信公众号、短视频平台等渠道，发布标的详情、实地看样信息，制作标的推介视频与图文资料，扩大市场覆盖面；线下组织实地看样活动，安排专业人员全程讲解标的情况，解答竞买人疑问，并针对优质标的开展定向推介，精准触达高意向客户群体。同时，依托自主研发的在线竞价平台，保障竞价过程稳定、高效、安全，支持远程异地竞价，打破地域限制，吸引全国范围内优质竞买资源。

在权属交割环节，公司设立专项服务专班，提供“一对一”过户代办服务，全程协助竞买人办理税费缴纳、权属变更等手续，协调解决过户过程中的各类问题，大幅缩短过户周期，提升客户体验。针对工业不动产、批量住宅等复杂标的，提前与税务、不动产登记等部门沟通协调，优化过户流程，确保资产顺利交割。例如在杭州九溪玫瑰园异地房产成交后，专班全程跟进，协助受让方对接两地不动产登记部门，协调贷款审批、资金监管、网签过户等事宜，最终实现“交易—签约—贷款—过户”全流程高效闭环，让受让方顺利取得不动产权证。在合肥某“带租拍卖”商铺项目中，专班提前协调申请执行人、被执行人与租户三方权益，明确租赁权延续规则与过户责任划分，既保障了竞买人产权权益，又避免了租户经营损失，实现三方共赢。

四、案例引领：以实践彰显实力，赋能多元不动产处置场景

凭借扎实的专业能力与丰富的实操经验，江苏汉威拍卖成功运作多起具有代表性的不动产拍卖项目，覆盖司法处置、国有资产盘活、企业资产优化等多元场景，赢得市场广泛认可。

在司法处置领域，公司承接的海安市海安镇中坝南路某住宅拍卖项目，标的因权属清晰但区位优势不突出，初期市场关注度较低。公司团队深入分析标的周边配套资源与潜在购房需求，优化推广策略，重点面向本地刚需群体与投资者开展精准推介，组织多场实地看样，并通过线上平台持续放大曝光。最终，该项目吸引12名竞买人参与竞价，经过多轮角逐，以151.6万元成交，超出起拍价55万元，溢价率达89%，高效完成司法处置任务，保障了当事人合法权益。

在国有资产盘活领域，公司承办的某国企名下批量商铺拍卖项目，涉及汉润家园、苗林小区等多个小区商铺，标的分布分散、类型多样。公司团队制定“分类策划、统一推广、分批拍卖”的服务方案，对不同区位、面积的商铺进行分类评估定价，针对性制定推广策略；通过线上平台开设专项拍卖专场，线下在各小区周边设置推介点，吸引大量个体经营者与投资者参与。最终，该批商铺全部成功成交，总成交额超2000万元，较评估价溢价12%，既实现了国有资产保值增值，又推动了社区商业业态优化。此外，公司还承办过广州花都16宗国有房产专场拍卖，通过“一标一策”精准筹备、线上线下立体推广，吸引近60名竞买人参与，累计竞价超3000次，16宗标的全部成交，总成交额达1264.63万元，平均溢价率60.83%，最高溢价率88%，以“零流拍、高溢价”的成绩彰显了国有资产市场化处置的专业能力。

五、展望未来：技术驱动升级，拓展不动产拍卖新生态

当前，不动产拍卖市场正朝着数字化、精细化、多元化方向发展，技术创新与服务升级成为行业竞争核心。江苏汉威拍卖将持续深化数字化转型成果，进一步优化在线竞价平台功能，融入大数据、区块链等前沿技术，实现标的精准匹配、风险智能预警、交易数据全程可追溯，提升服务智能化水平。

同时，公司将继续深耕江苏本地市场，拓展全国业务布局，重点发力绿色工业地产、文旅地产等新兴不动产领域，探索不动产租赁权拍卖、资产证券化配套拍卖等创新业务模式。依托雨沫星空传媒资源优势，强化品牌建设与市场推广，构建更加完善的不动产拍卖服务生态。

从司法处置到资产盘活，从住宅拍卖到工业地产流转，江苏汉威拍卖始终以“合规、专业、创新、共赢”为核心价值观，以专业服务赋能不动产价值实现。未来，公司将继续坚守行业初心，不断提升服务品质与核心竞争力，为推动不动产拍卖市场规范发展、优化资源配置贡献更大力量。